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00后不会为结婚买房 十年后的楼市刚需会消失?

羊城晚报 2017年02月28日 07:46
                       

  也许,我们今天所讨论的话题有些超前,但也许这才是最核心的问题。

  上周六,由《羊城晚报》主办的“围观00后楼市未来意见领袖置业观”论坛,在羊城创意产业园智酷车间举办。活动上,一群稚气未脱、略显青涩的00后高中生让业内专家大咖大呼“后生可畏”。

 00后的置业观让人脑洞大开

  对于00后,我们不能贴标签。然而,00后他们将有可能是影响未来十年中国楼市的意见领袖,他们天生自带与众不同的光环。

  我们为什么关注00后?

  他们是楼市未来意见领袖

  每一个代际都有他们的成长土壤与原生环境,在一定程度上决定那一个代际未来特征与性格关键。

  从成长土壤上看,00后是成长在红利最丰厚的一代。

  00后同期出生率较85后下降41%(由2.2%跌至1.3%)、较95后下降20%(由1.6%跌至1.3%),成长阶段正值中国人均GDP进入快速上升阶段,进入文化产业繁荣期,代际人均GDP与出生率的剪刀差进一步拉大,00后因此进入成长红利代际均值最丰厚的阶段。

  正是物质的富有,他们有更强的动力去关注精神的富足。

  正是因为与生俱来的互联网基因与世界视野,他们更有能力去关注更深远的话题。

  00后可以承担一个重要角色,他们将是未来中国楼市的意见领袖。

  天生不同的00后:

  在买房面前,他们没有刚需

  1、家庭结构的变化——他们天生不缺房子

  00后与很多80后、90后一样,不少00后的家庭环境为“421结构”(四个老人+两个大人+一个小孩),就算“二孩政策”执行,也很难逆转这个结构。据中国社科院研究报告分析,90后人口总数比80后缩减23%,00后比90后缩减16%。从理论上讲,“421结构”以及未来00后购房主体的减少,会导致房源增多,也会导致00后身上自带“土豪光环”——不少人,他们天生就不缺房子。

  2、不再有恋土情结——他们天生是“世界人”

  恋土情结是农业文明的情感,在00后的身上被渐渐剥离。

  95后与00后,他们是真正伴随互联网长大的一代,他们还是真正的“世界人”。因此,他们对房子所带来的安全感并不太在意,他们也不太需要以拥有房子作为扎根在一个城市的标志。对于他们来说,居无定所是常态,全世界居住更自然。

  3、理财观念超前:不愿重资产化

  00后进入低出生率、高人均GDP、代际均值最丰厚、成长红利最高的阶段。由于物质相对丰厚,他们的理财观也显示出超前、理性的一面。不少调查报告的数据更现实,很多00后已有自己的理财经,甚至很积极地参与到家庭理财中来。因此,他们对于投资房产如此重资产化、流通性差的理财观,并没有如同他们的父辈一样认可。

  4、消失了的刚需:他们不会为结婚买房

  婚姻观的不同,也许会导致目前最关键的购房力量——刚需的消失。

  由于媒体与社交网络的发达,00后与成人世界无缝连接,他们更早熟,他们的婚恋观会更多元。现在很多人所认可的观点——恋爱的终点是结婚,结婚的前提是买房,对他们来说,简直有些莫名其妙。

  对于他们来说,恋爱可能是恋爱,结婚更是个人的选择。而婚姻是两个人的事,同时,男女双方结婚是平等的,女方没有资格、也没有必要要求男方一定要有房子。而更加开明的00后父母,对子女的婚恋观也更加包容。目前,婚房形成的“丈母娘压力”也在式微。

  5、小家庭化:他们不想和父母住一起

  “小家庭化”是一种必然,从80后开始,到90后、00后将会逐渐强化。也许未来的中国,几代同堂的居住形式越来越少见。

  在采访中,很多00后表示,一有能力就会独立居住。未来,也不想和父母一起居住。对于他们的父母来说,他们的思维方式也在与时俱进,也许,他们也不愿意和子女一起居住了,他们会安排自己的养老,又或者交托给社会化养老。因此,未来的居住形态也许是小房子的天下。

  6、更爱精神富足和自由:如果买不起,就不愿意背房贷

  最后一点,也许也是最重要的一点。也许你会说,房子在任何代际都不是你想买就可以随便买的。没错!房子始终是大宗商品,更不是所有年轻人都可以消费得起的奢侈品。然而,和很多代际不同,00后不会为买不起房子而太过烦恼。

  在采访中,很多00后表示,如果买不起,可以接受并选择租房。假如因为背负房贷而让他们过得苦不堪言,他们绝对会选择说“NO!”。更爱自由、更追求个性化、更追求独立价值的他们,不会那么容易苟且,也不会那么轻易向物质屈服。

  这看起来很虚,却会改变楼市的根本土壤。

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