地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

2017年楼市开局降温 购房者观望情绪浓

中国经济时报 2017年02月10日 07:42

  进入2017年,国内多地楼市成交持续下滑,楼市持续降温。受到未来市场成交下滑预期影响,市场买方心态发生明显变化,购房者观望情绪日渐浓厚。

  全国主要市场持续降温

  原计划于2016年买房的北京市民张先生,因为去年9月30日出台的北京楼市新政影响,暂停了自己的买房计划,开始转向观望。而随着美国加息靴子落地和央行近日变相加息影响,张先生更加坚定了自己观望的态度。

  “我一直觉得房地产市场就是政策市和金融市,现在调控政策已经收紧了,而市场流动性也在逐步收紧,我觉得下一步我会再等等看,不说下降多少,至少短期内房价很难再上涨了。”张先生告诉中国经济时报记者,事实上,当下的房地产市场中,和他有类似想法的人群正在不断扩大。

  随着调控政策效果的逐步释放和央行近日的变相加息政策影响,市场中观望的情绪越来越浓厚,而多地楼市也呈现持续降温的态势。

  中原地产研究中心统计数据显示:1月份全国主要的30大城市新建住宅签约13.3万套,1418万平方米,同比下调了27.3%,环比下调了37%。

  中原地产分析师张大伟分析认为,全国1月份主要城市的市场因为春节影响处于最近几年的最低点,整体看,市场剔除春节影响,依然处于2016年四季度以来的低位运行中。

  从市场签约看,春节期间市场主要以休眠为主,一二线城市基本无签约,而三四线城市的返乡置业成为惯例的春节主流。

  北京市场1月持续低迷

  据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年1月,北京全市二手房共网签15791套,其中二手住宅网签12860套,环比2016年12月下降28.9%,同比2016年1月减少47.1%,交易量自2016年9月以来已连续四个月下滑。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,2016年北京 “930新政”出台以后,北京二手住宅市场迅速降温,交易量在去年最后三个月稳定下滑。在国家为房地产定下“房子是用来住的、不是炒的”的基调并从紧调控的政策背景下,这种下滑趋势自然也延续到了2017年。而今年1月恰逢春节长假,客观因素又进一步导致了交易量的减少,使得今年1月的市场状况与去年1月的表现截然相反。

  市场心态同样也发生了重大变化。去年1月,购房者入市心态积极,甚至存在恐慌购买的现象,即使是春节前后,交易依然很活跃。时隔一年,随着政策的转向,购房者的情绪逐渐冷静,观望等待情绪较为浓厚。至于业主,惜售、坐地起价等现象也明显不再,部分高价房、高价地段也出现了降价销售。

  胡景晖认为,去年1月北京二手市场正处在上升势头之中,到3月还创造了当年新高;今年1月则处在降温趋势之中,交易量恐怕尚未触底,未来的单月交易量或许还会向1万套滑落,甚至跌破一万套。

  新房方面,据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年1月,北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签2999套,环比2016年12月下降36.8%,同比2016年1月下降32.8%。

  今年1月北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价为38006元/平方米,环比2016年12月下降6.6%。

  调控政策将严格执行

  张大伟认为,随着地方两会的相继召开,多地继续对房地产市场调控表态,其中热点城市均表示将严格执行调控政策,稳定房价。如北京公布今年楼市调控目标为房价环比不增长;上海表示要牢固确立“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,始终坚持“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”,完善“四位一体”住房保障体系;天津国土房管部门则表示加大楼市分类调控力度,避免土地市场出现“地王”。

  从今年1月各地市场成交看,高价地数量有所减少,全国土地市场相比去年4季度继续降温,成交10亿元单宗以上地块合计49宗,在地块超过10亿元的地块中溢价率超过100%的只有15宗,大部分热点城市土地成交溢价率明显降低,比如深圳、上海等城市地块成交溢价率均明显低于2016年平均水平。这15宗高价地主要分布在合肥、南京等城市。除少数热点城市外,整体土地溢价率平稳。

  整体看,2017年北京及其它主要一二线城市的房价调整预期越来越明显,特别是在加息等可能性增加的情况下,这种调整趋势和幅度会加大。

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt新创理想城
新创理想城 4室2厅 140平
212
tt金水湾花园
金水湾花园 别墅 311平
1470
tt旭辉华庭
旭辉华庭 3室2厅 90平
193
ttK2海棠湾
K2海棠湾 3室2厅 98平
153
tt恒润太湖壹号
恒润太湖壹号 独栋 600平
2100
tt泰禾金尊府
泰禾金尊府 3室2厅 115平
320
tt太湖城仕高尔夫
太湖城仕高尔夫 1室1厅 42平
75
tt敏华聚珑阁
敏华聚珑阁 2室1厅 48平
42
tt锦丽苑
锦丽苑 4室2厅 200平
518
tt枫桥路商铺
枫桥路商铺 临街门面 171平
152

你可能感兴趣的小区

中海独墅岛
中海独墅岛 27500 元/平
售59套 吴中区 郭巷街道
悦东区
悦东区 17000 元/平
售53套 工业园区 湖东
华丽家族太湖
华丽家族太湖汇景 12553 元/平
售53套 吴中区 木渎
大龙港新村
大龙港新村 21000 元/平
售43套 姑苏区 吴门桥街道
金益新村
金益新村 23500 元/平
售42套 工业园区 娄葑
您还可能感兴趣的小区: 东港二村 | 星光耀广场 | 永金公寓 | 东港新村 | 路劲燕江澜 | 敏华聚珑阁
联系人[0/0]
您有 条未读消息