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2017年楼市开局降温 购房者观望情绪浓

中国经济时报2017年02月10日 07:42

  进入2017年,国内多地楼市成交持续下滑,楼市持续降温。受到未来市场成交下滑预期影响,市场买方心态发生明显变化,购房者观望情绪日渐浓厚。

  全国主要市场持续降温

  原计划于2016年买房的北京市民张先生,因为去年9月30日出台的北京楼市新政影响,暂停了自己的买房计划,开始转向观望。而随着美国加息靴子落地和央行近日变相加息影响,张先生更加坚定了自己观望的态度。

  “我一直觉得房地产市场就是政策市和金融市,现在调控政策已经收紧了,而市场流动性也在逐步收紧,我觉得下一步我会再等等看,不说下降多少,至少短期内房价很难再上涨了。”张先生告诉中国经济时报记者,事实上,当下的房地产市场中,和他有类似想法的人群正在不断扩大。

  随着调控政策效果的逐步释放和央行近日的变相加息政策影响,市场中观望的情绪越来越浓厚,而多地楼市也呈现持续降温的态势。

  中原地产研究中心统计数据显示:1月份全国主要的30大城市新建住宅签约13.3万套,1418万平方米,同比下调了27.3%,环比下调了37%。

  中原地产分析师张大伟分析认为,全国1月份主要城市的市场因为春节影响处于最近几年的最低点,整体看,市场剔除春节影响,依然处于2016年四季度以来的低位运行中。

  从市场签约看,春节期间市场主要以休眠为主,一二线城市基本无签约,而三四线城市的返乡置业成为惯例的春节主流。

  北京市场1月持续低迷

  据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年1月,北京全市二手房共网签15791套,其中二手住宅网签12860套,环比2016年12月下降28.9%,同比2016年1月减少47.1%,交易量自2016年9月以来已连续四个月下滑。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,2016年北京 “930新政”出台以后,北京二手住宅市场迅速降温,交易量在去年最后三个月稳定下滑。在国家为房地产定下“房子是用来住的、不是炒的”的基调并从紧调控的政策背景下,这种下滑趋势自然也延续到了2017年。而今年1月恰逢春节长假,客观因素又进一步导致了交易量的减少,使得今年1月的市场状况与去年1月的表现截然相反。

  市场心态同样也发生了重大变化。去年1月,购房者入市心态积极,甚至存在恐慌购买的现象,即使是春节前后,交易依然很活跃。时隔一年,随着政策的转向,购房者的情绪逐渐冷静,观望等待情绪较为浓厚。至于业主,惜售、坐地起价等现象也明显不再,部分高价房、高价地段也出现了降价销售。

  胡景晖认为,去年1月北京二手市场正处在上升势头之中,到3月还创造了当年新高;今年1月则处在降温趋势之中,交易量恐怕尚未触底,未来的单月交易量或许还会向1万套滑落,甚至跌破一万套。

  新房方面,据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年1月,北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签2999套,环比2016年12月下降36.8%,同比2016年1月下降32.8%。

  今年1月北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价为38006元/平方米,环比2016年12月下降6.6%。

  调控政策将严格执行

  张大伟认为,随着地方两会的相继召开,多地继续对房地产市场调控表态,其中热点城市均表示将严格执行调控政策,稳定房价。如北京公布今年楼市调控目标为房价环比不增长;上海表示要牢固确立“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,始终坚持“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”,完善“四位一体”住房保障体系;天津国土房管部门则表示加大楼市分类调控力度,避免土地市场出现“地王”。

  从今年1月各地市场成交看,高价地数量有所减少,全国土地市场相比去年4季度继续降温,成交10亿元单宗以上地块合计49宗,在地块超过10亿元的地块中溢价率超过100%的只有15宗,大部分热点城市土地成交溢价率明显降低,比如深圳、上海等城市地块成交溢价率均明显低于2016年平均水平。这15宗高价地主要分布在合肥、南京等城市。除少数热点城市外,整体土地溢价率平稳。

  整体看,2017年北京及其它主要一二线城市的房价调整预期越来越明显,特别是在加息等可能性增加的情况下,这种调整趋势和幅度会加大。

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